《歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值評估指引（試行）》2025年1月1日起施行

歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值評估指引（試行）

　　第一章總則

　　第一條為了保障歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值評估質(zhì)量，科學(xué)合理反映歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值量，推動(dòng)歷史建筑合理利用，促進(jìn)城鄉歷史文化保護傳承，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》《中華人民共和國文物保護法》等法律法規以及《房地產(chǎn)估價(jià)規范》等標準規范的有關(guān)規定，制定本指引。

　　第二條房地產(chǎn)估價(jià)機構（以下稱(chēng)估價(jià)機構）及其注冊房地產(chǎn)估價(jià)師（以下稱(chēng)估價(jià)師）根據委托對中華人民共和國境內歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值進(jìn)行評估（以下稱(chēng)歷史建筑估價(jià)），適用本指引。

　　本指引所稱(chēng)歷史建筑，包括古建筑、近代現代代表性建筑等文物保護單位和未核定公布為文物保護單位的不可移動(dòng)文物（簡(jiǎn)稱(chēng)未定級不可移動(dòng)文物），依法認定的歷史建筑，依法公布的歷史地段保護規劃范圍內的傳統風(fēng)貌建筑，地方人民政府及其有關(guān)部門(mén)認定的優(yōu)秀歷史建筑、歷史風(fēng)貌建筑、重點(diǎn)保護建筑、紀念建筑物、控制保護建筑、優(yōu)秀近現代建筑、工業(yè)遺產(chǎn)等。

　　本指引所稱(chēng)歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值，是指用貨幣表示的歷史建筑價(jià)值量，一般為歷史建筑的市場(chǎng)價(jià)值。

　　第三條估價(jià)機構開(kāi)展歷史建筑估價(jià)業(yè)務(wù)，應指定掌握本指引、具有歷史建筑相關(guān)知識、能對歷史建筑狀況和經(jīng)濟價(jià)值特殊影響因素及其影響進(jìn)行描述與分析的估價(jià)師承辦。

　　歷史建筑估價(jià)需要借助歷史建筑測繪、建筑質(zhì)量安全鑒定、工程造價(jià)咨詢(xún)等其他專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的，估價(jià)機構宜建議估價(jià)委托人聘請具有相應資質(zhì)資格的專(zhuān)業(yè)機構或專(zhuān)業(yè)人員出具專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并在估價(jià)結果報告中說(shuō)明所借助專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的主要結論。

　　第二章特殊影響因素

　　第四條歷史建筑估價(jià)應注意估價(jià)對象不同于非歷史建筑（以下稱(chēng)普通建筑）的特殊性和專(zhuān)業(yè)性，充分考慮歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值特殊影響因素及其有利和不利影響。

　　歷史建筑的經(jīng)濟價(jià)值一般高于同地段同品質(zhì)同權益普通建筑的經(jīng)濟價(jià)值，但是受到歷史建筑保護限制條件較大不利影響的除外。

　　第五條歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值特殊影響因素，一般分為下列因素、子因素和因子。

　?。ㄒ唬┨厥鈿v史文化價(jià)值因素，分為歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、科學(xué)價(jià)值、環(huán)境價(jià)值、社會(huì )價(jià)值、文化價(jià)值等子因素。

　　1.歷史價(jià)值子因素，分為始建年代、重要歷史事件（或歷史故事）、重要或著(zhù)名歷史人物等因子；

　　2.藝術(shù)價(jià)值子因素，分為空間布局、建筑風(fēng)格（或整體造型）、細部工藝、歷史環(huán)境要素方面的藝術(shù)特征等因子；

　　3.科學(xué)價(jià)值子因素，分為完整性、建筑形制與結構獨特性、建筑材料特殊性、施工工藝水平等因子；

　　4.環(huán)境價(jià)值子因素，分為歷史地段區位、與周邊環(huán)境協(xié)調性、內部環(huán)境景觀(guān)配置等因子；

　　5.社會(huì )價(jià)值子因素，分為稀缺程度（或存世量）、保護等級影響、社會(huì )知名度等因子；

　　6.文化價(jià)值子因素，分為真實(shí)性、文化傳承特色（或文化代表性）等因子；

　?。ǘ┨厥馐褂脙r(jià)值（或可利用性）因素，分為保存維護狀況、使用狀況、規劃使用功能等因子。

　?。ㄈ┍Ｗo限制條件因素，分為保護規劃限制、環(huán)境風(fēng)貌限制、建筑實(shí)體保護限制、產(chǎn)權與使用限制等因子。

　　第六條歷史建筑估價(jià)需要對經(jīng)濟價(jià)值特殊影響因素、子因素和因子（以下稱(chēng)特殊影響因素因子）進(jìn)行調整的，應在第五條規定的特殊影響因素因子基礎上，根據估價(jià)對象、估價(jià)目的、價(jià)值類(lèi)型和選用的估價(jià)方法等，恰當選取或增加特殊影響因素因子，科學(xué)合理確定特殊影響因素因子的調整系數。

　　特殊影響因素因子的選取或增加及其調整系數的確定，可采用專(zhuān)家調查法、層次分析法、回歸分析法等方法，并應在估價(jià)報告中說(shuō)明選用的方法名稱(chēng)和技術(shù)路線(xiàn)。前款中需要借助專(zhuān)家意見(jiàn)的，專(zhuān)家人數不宜少于5人，從事專(zhuān)業(yè)方向宜為歷史建筑保護與利用、規劃設計、工程技術(shù)、法律、估價(jià)等。

　　第三章估價(jià)對象

　　第七條歷史建筑估價(jià)應根據估價(jià)目的、估價(jià)委托人要求等，與估價(jià)委托人協(xié)商確定估價(jià)對象的財產(chǎn)范圍和空間范圍，并在估價(jià)報告中予以說(shuō)明。

　　估價(jià)對象的財產(chǎn)范圍一般包括房屋等建筑物、構筑物及其占用范圍內的土地使用權以及其他不動(dòng)產(chǎn)；如果不包括土地使用權、裝飾裝修、歷史環(huán)境要素等不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)財產(chǎn)的，或包括家具、器物、可移動(dòng)文物等非不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)財產(chǎn)的，應在估價(jià)結果報告和估價(jià)技術(shù)報告中具體列舉說(shuō)明。

　　估價(jià)對象為歷史建筑群或歷史建筑整體、整幢中某個(gè)部分的，應明確界定估價(jià)對象的空間范圍，并應關(guān)注、說(shuō)明其獨立使用性、可分割性及其對估價(jià)對象歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值的有利和不利影響。

　　第八條根據估價(jià)目的的特殊需要、估價(jià)委托人或交易當事人的交易條件設定或約定，對估價(jià)對象狀況作出與其實(shí)際狀況不一致的合理假定的，應在估價(jià)報告“估價(jià)假設和限制條件”的“背離事實(shí)假設”中予以說(shuō)明。

　　前款中因估價(jià)委托人或交易當事人的交易條件設定或約定而對估價(jià)對象狀況作出與其實(shí)際狀況不一致的合理假定的，估價(jià)機構應要求估價(jià)委托人提供假定狀況下的相關(guān)文件、圖紙、圖片、文字記錄等資料作為估價(jià)依據。

　　第九條歷史建筑估價(jià)應關(guān)注對估價(jià)對象歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值有重大影響的特殊實(shí)物、區位及使用狀況，并在估價(jià)結果報告中予以概要說(shuō)明，在估價(jià)技術(shù)報告中予以具體描述。

　　歷史建筑的特殊實(shí)物狀況一般包括下列內容：

　?。ㄒ唬┙ㄖ餇顩r，包括房屋、亭、榭、軒、廊、閣、塔、戲臺等及其建筑形制、風(fēng)格、空間布局、規模、材料、色彩、施工工藝、裝飾裝修（如木雕、石雕、磚雕等雕塑，壁畫(huà)、彩畫(huà)等裝飾，柱礎、門(mén)窗、隔斷、天棚、屋面、山墻等裝飾）等。

　?。ǘ嬛餇顩r，包括牌坊、門(mén)樓、影壁、橋、井、碑、露臺、經(jīng)幢等。

　?。ㄈv史環(huán)境要素狀況，包括鋪地、石階、假山、水池、洞穴、堤壩、駁岸、碼頭、石舫、擺飾、欄桿、圍墻、古樹(shù)名木等。

　　歷史建筑的特殊區位狀況應考慮周邊歷史地段狀況，一般包括周邊歷史地段的保護規劃、歷史沿革、歷史遺存、重要建筑、文化宣傳、管理狀況、社會(huì )影響、景區規劃等。對于依托景區、商業(yè)步行街的歷史建筑，應考慮與周邊成規模環(huán)境因素對歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值的影響。

　　歷史建筑的特殊使用狀況一般包括用途、使用限制以及保護、修繕、保養等特殊要求。

　　第十條歷史建筑估價(jià)應搜集估價(jià)對象的始建年代、修復年代、重大修繕年代，以及保護等級、保護文件、保護規劃、建筑特征、歷史文化特征等資料，并重點(diǎn)關(guān)注所選用估價(jià)方法需要的資料，特別是估價(jià)對象所在地類(lèi)似歷史建筑的建設工程審批程序和時(shí)限、財稅和金融等優(yōu)惠政策、修繕和保養所需費用等資料。

　　缺少歷史建筑年代證明等估價(jià)必要資料的，估價(jià)機構可要求估價(jià)委托人聘請相關(guān)專(zhuān)業(yè)機構或專(zhuān)業(yè)人員出具專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并在估價(jià)結果報告中說(shuō)明所借助專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的主要結論。

　　第十一條歷史建筑估價(jià)應對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘（或現場(chǎng)調查），采取觀(guān)察、詢(xún)問(wèn)、檢查、核對、記錄等方式，調查、收集、核查驗證估價(jià)對象歷史建筑狀況及其有關(guān)資料，并應特別關(guān)注經(jīng)濟價(jià)值特殊影響因素的相關(guān)狀況及其資料，制作全面、完整的實(shí)地查勘記錄且留存照片等影像資料。

　　第四章估價(jià)方法

　　第十二條應根據估價(jià)對象歷史建筑的特殊狀況以及估價(jià)目的等具體情況，恰當選擇估價(jià)方法，并符合下列要求：

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)對象的可比交易實(shí)例不少于3個(gè)的，應選用比較法；

　?。ǘ┕纼r(jià)對象有可比交易實(shí)例但少于3個(gè)的，宜綜合運用比較法和比較法的特殊影響因素附加調整法；

　?。ㄈ┕纼r(jià)對象無(wú)可比交易實(shí)例但類(lèi)似普通建筑交易實(shí)例較多的，可選用比較法的特殊影響因素附加調整法；

　?。ㄋ模┕纼r(jià)對象近10年有修復、重大修繕、翻建或遷建的，宜選用成本法；

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)對象或其同類(lèi)歷史建筑通常有租賃、經(jīng)營(yíng)等經(jīng)濟收入的，應選用收益法；

　?。┕纼r(jià)對象為可修復的歷史建筑，評估其在未修復狀況下的經(jīng)濟價(jià)值的，應選用假設開(kāi)發(fā)法；

　?。ㄆ撸﹩为氃u估歷史建筑用地地價(jià)的，宜選用假設開(kāi)發(fā)法；

　?。ò耍┕纼r(jià)對象為同一歷史地段、歷史文化街區、傳統村落、歷史建筑群等范圍內可獨立使用的大量相似歷史建筑的，宜選用標準價(jià)調整法，但是根據特定估價(jià)目的應個(gè)案估價(jià)的除外。鼓勵探索運用其他科學(xué)方法對歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值進(jìn)行評估。運用其他科學(xué)方法的，應在估價(jià)報告中說(shuō)明所用方法的名稱(chēng)、定義及其評估歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值的理論依據、原理和操作步驟。

　　第十三條比較法估價(jià)中選取歷史建筑可比交易實(shí)例，應遵循下列特殊要求：

　?。ㄒ唬┛杀冉灰讓?shí)例與估價(jià)對象的建筑特征、保護等級、歷史文化特征、環(huán)境風(fēng)貌相同或相似；

　?。ǘ┕纼r(jià)對象位置較近區域內可比交易實(shí)例少于3個(gè)的，可將選取可比交易實(shí)例的區域范圍擴大到估價(jià)對象所在城市或類(lèi)似城市；

　?。ㄈ┛杀冉灰讓?shí)例成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差不超過(guò)2年的可比交易實(shí)例少于3個(gè)的，相差時(shí)間可適當延長(cháng)，但原則上不得超過(guò)5年。

　　滿(mǎn)足前款要求的可比交易實(shí)例少于3個(gè)的，可根據估價(jià)對象歷史建筑的歷史傳承、社會(huì )影響、建筑形制、使用功能的可替代性，選取效用相似的歷史建筑交易實(shí)例作為可比交易實(shí)例。

　　第十四條估價(jià)對象歷史建筑無(wú)滿(mǎn)足第十三條要求的可比交易實(shí)例的，選用比較法的特殊影響因素附加調整法測算歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值，一般按照下列步驟進(jìn)行：

　?。ㄒ唬⒐纼r(jià)對象假定為同地段同品質(zhì)同權益的類(lèi)似普通建筑，選取不少于3個(gè)類(lèi)似普通建筑交易實(shí)例作為可比交易實(shí)例，分別進(jìn)行比較、修正和調整，得出相應的類(lèi)似普通建筑經(jīng)濟價(jià)值；

　?。ǘ┣‘斶x擇簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權算術(shù)平均等方法，對測算出的多個(gè)類(lèi)似普通建筑經(jīng)濟價(jià)值進(jìn)行綜合處理，得出類(lèi)似普通建筑經(jīng)濟價(jià)值；

　?。ㄈ┎捎孟铝泄綄︻?lèi)似普通建筑經(jīng)濟價(jià)值進(jìn)行特殊影響因素附加調整，測算估價(jià)對象歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值：

　　歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值＝類(lèi)似普通建筑經(jīng)濟價(jià)值×（1＋特殊歷史文化價(jià)值調整系數）×（1＋特殊使用價(jià)值調整系數）×（1＋保護限制條件調整系數）

　　比較法的特殊影響因素附加調整法中，對類(lèi)似普通建筑經(jīng)濟價(jià)值進(jìn)行的特殊影響因素附加調整，不計入對可比交易實(shí)例成交價(jià)格的修正和調整幅度。

　　第十五條估價(jià)對象歷史建筑有滿(mǎn)足第十三條要求的可比交易實(shí)例但少于3個(gè)的，綜合運用比較法和比較法的特殊影響因素附加調整法測算歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值，一般按照下列步驟進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┎捎帽容^法對歷史建筑可比交易實(shí)例進(jìn)行比較、修正和調整，得出相應的類(lèi)似歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值；

　?。ǘ┎捎帽容^法的特殊影響因素附加調整法，補充選取類(lèi)似普通建筑交易實(shí)例并據此測算相應的類(lèi)似歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值；

　?。ㄈ┣‘斶x擇簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權算術(shù)平均等方法，對以上兩種方法測算出的多個(gè)類(lèi)似歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值進(jìn)行綜合處理，得出估價(jià)對象歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值。

　　第十六條成本法估價(jià)中應根據估價(jià)對象歷史建筑類(lèi)型，選用相應的成本法公式。

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)對象為歷史建筑房地產(chǎn)綜合體的，成本法公式為：

　　歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值＝[假定為普通建筑的土地取得成本＋歷史建筑物重建成本或重置成本－歷史建筑物折舊）]×（1＋特殊歷史文化價(jià)值調整系數）×（1＋特殊使用價(jià)值調整系數）×（1＋保護限制條件調整系數）

　?。ǘ┕纼r(jià)對象為以歷史遺址為主要特色，其上建筑物（包括房屋、構筑物及配套設施）、歷史環(huán)境要素等屬于翻建、復建或仿建的歷史建筑的，成本法公式為：

　　歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值＝[假定為普通建筑的土地取得成本×（1＋歷史價(jià)值調整系數）＋（歷史建筑物重置成本－歷史建筑物折舊）×（1＋藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值調整系數）]×（1＋環(huán)境、社會(huì )、文化價(jià)值調整系數）×（1＋特殊使用價(jià)值調整系數）×（1＋保護限制條件調整系數）

　?。ㄈ┕纼r(jià)對象為以建筑物的藝術(shù)性和科學(xué)性為主要特色的歷史建筑的，成本法公式為：

　　歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值＝[假定為普通建筑的土地取得成本＋（歷史建筑物重建成本或重置成本－歷史建筑物折舊）×（1＋歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值調整系數）]×（1＋環(huán)境、社會(huì )、文化價(jià)值調整系數）×（1＋特殊使用價(jià)值調整系數）×（1＋保護限制條件調整系數）

　?。ㄋ模┕纼r(jià)對象為不含歷史建筑用地價(jià)值的歷史建筑物的，成本法公式為：

　　歷史建筑物經(jīng)濟價(jià)值＝（歷史建筑物重建成本或重置成本－歷史建筑物折舊）×（1＋特殊歷史文化價(jià)值調整系數）×（1＋特殊使用價(jià)值調整系數）×（1＋保護限制條件調整系數）

　　第十七條歷史建筑物成本宜采用重建成本。對于歷史建筑中現代修繕、修復的部分，可采用重置成本。

　　第十八條歷史建筑的始建年代越久遠，經(jīng)濟價(jià)值一般越高；保存維護狀況越完好，經(jīng)濟價(jià)值一般越高。歷史建筑物折舊宜利用歷史建筑物的有效年齡、預期經(jīng)濟壽命或預期剩余經(jīng)濟壽命，采用年齡-壽命法進(jìn)行測算。歷史建筑物的有效年齡、預期經(jīng)濟壽命或預期剩余經(jīng)濟壽命，可按照上次修復年代或重大修繕年代重新計算。

　　第十九條采用成本法評估依法異地遷建的歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值，根據能否搜集到類(lèi)似歷史建筑取得成本實(shí)例等具體情況，選用相應的成本法公式。

　?。ㄒ唬┠芩鸭筋?lèi)似歷史建筑取得成本實(shí)例的，成本法公式為：

　　異地遷建的歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值＝新址土地取得成本＋（原址歷史建筑物的正常取得成本＋原址歷史建筑物的勘察拆除費用+運儲費用＋新址的復建成本＋管理費用＋利息＋銷(xiāo)售費用＋銷(xiāo)售稅費＋利潤－折舊）×（1＋歷史、藝術(shù)等價(jià)值調整系數）×（1＋特殊使用價(jià)值調整系數）×（1＋保護限制條件調整系數）

　?。ǘo(wú)法搜集到類(lèi)似歷史建筑取得成本實(shí)例的，成本法公式為：

　　異地遷建的歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值＝新址土地取得成本＋（新址歷史建筑物重建成本或重置成本－折舊）×（1＋歷史、藝術(shù)等價(jià)值調整系數）×（1＋特殊使用價(jià)值調整系數）×（1＋保護限制條件調整系數）

　　第二十條采用收益法評估歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值，宜選用報酬資本化法。

　　測算年收入時(shí)，類(lèi)似歷史建筑收入實(shí)例的選用應符合估價(jià)對象歷史建筑的特殊保護限制要求。無(wú)法找到類(lèi)似歷史建筑收入實(shí)例的，可在估價(jià)對象至少近3年的各年實(shí)際收入或產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)收入基礎上，進(jìn)行必要的檢核調整，得出估價(jià)對象歷史建筑的客觀(guān)收入。

　　測算年費用時(shí)，應充分考慮估價(jià)對象歷史建筑不同于普通建筑的修繕和保養費用，以及當地對歷史建筑的財稅和金融等優(yōu)惠政策因素的影響。

　　第二十一條采用假設開(kāi)發(fā)法評估可修復的歷史建筑在未修復狀況下的經(jīng)濟價(jià)值，應根據估價(jià)目的、修復方案等資料的完備程度，選用動(dòng)態(tài)分析法或靜態(tài)分析法進(jìn)行測算，并宜優(yōu)先選用動(dòng)態(tài)分析法，按照下列步驟進(jìn)行：

　?。ㄒ唬└鶕‘數男迯头桨?，設定修復后的歷史建筑狀況，選用比較法、收益法等方法測算修復后的歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值；

　?。ǘy算將估價(jià)對象歷史建筑修復到設定的修復后歷史建筑狀況所需支出的合理費用（以下稱(chēng)修復費用）；

　?。ㄈ┻x用動(dòng)態(tài)分析法的，將修復后的歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值和修復費用折現到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減，得出估價(jià)對象歷史建筑的經(jīng)濟價(jià)值。

　　選用靜態(tài)分析法的，應單獨測算利息和利潤，將修復后的歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值減去修復費用以及利息和利潤，得出估價(jià)對象歷史建筑的經(jīng)濟價(jià)值。

　　采用假設開(kāi)發(fā)法評估歷史建筑用地地價(jià)，可參照前兩款規定。

　　第二十二條假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)中設定估價(jià)對象修復后的歷史建筑狀況及其最佳經(jīng)營(yíng)方式、后續修復期和經(jīng)營(yíng)期，應符合估價(jià)對象歷史建筑限制要求。

　　測算修復費用時(shí)，應充分考慮當地對歷史建筑的財稅和金融等優(yōu)惠政策因素的影響。

　　第二十三條采用標準價(jià)調整法評估大量相似歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值，應按照下列步驟進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┰诠纼r(jià)對象所處歷史地段、歷史文化街區、傳統村落、歷史建筑群等范圍內選擇具有代表性的歷史建筑作為標準房地產(chǎn)，并明確其經(jīng)濟價(jià)值影響因素種類(lèi)和條件；

　?。ǘ┻x用比較法、成本法、收益法等估價(jià)方法，按照歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值測算有關(guān)要求，求取標準房地產(chǎn)經(jīng)濟價(jià)值；

　?。ㄈ┩ㄟ^(guò)比較其余各宗歷史建筑與標準房地產(chǎn)的差異，進(jìn)行相應因素調整，將標準房地產(chǎn)經(jīng)濟價(jià)值調整為各宗歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值。

　　第五章估價(jià)報告

　　第二十四條歷史建筑估價(jià)應出具正式估價(jià)報告，不得出具估價(jià)單、估價(jià)表等非正式估價(jià)報告的特殊保護

　　歷史建筑估價(jià)的報告名稱(chēng)，宜為“歷史建筑房地產(chǎn)估價(jià)報告”；屬于咨詢(xún)性估價(jià)的，可為“歷史建筑房地產(chǎn)咨詢(xún)性估價(jià)報告”，但是不得為歷史建筑房地產(chǎn)估價(jià)咨詢(xún)報告。

　　第二十五條歷史建筑估價(jià)結果報告應載明估價(jià)對象歷史建筑的保護等級，特殊實(shí)物、區位及使用狀況，始建年代、修復年代及重大修繕年代，所用估價(jià)方法、估價(jià)測算的簡(jiǎn)要過(guò)程和內容及主要參數。

　　歷史建筑估價(jià)技術(shù)報告應載明估價(jià)對象歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值特殊影響因素及其影響的描述與分析，當地該類(lèi)歷史建筑相關(guān)法規政策規定和社會(huì )影響的描述與分析，估價(jià)測算的具體過(guò)程和內容及參數等。

　　第二十六條估價(jià)委托人要求估價(jià)機構提供歷史建筑估價(jià)報告相關(guān)專(zhuān)家論證意見(jiàn)的，應在估價(jià)委托書(shū)中予以明確。估價(jià)委托人對歷史建筑估價(jià)結果或估價(jià)報告內容有疑問(wèn)或異議的，估價(jià)機構及其估價(jià)師應予以解釋說(shuō)明。

　　第六章附則

　　第二十七條本指引對歷史建筑經(jīng)濟價(jià)值評估未作規定的事項，應按照《房地產(chǎn)估價(jià)規范》等標準規范的有關(guān)規定執行。

　　歷史建筑的投資價(jià)值、抵押價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格、租賃價(jià)格等經(jīng)濟范疇的價(jià)值和價(jià)格評估，可根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》等相關(guān)標準規范的有關(guān)規定，參照本指引進(jìn)行。

　　第二十八條古文化遺址、古墓葬、石窟寺、古石刻、農業(yè)文化遺產(chǎn)、交通遺跡、水利工程遺產(chǎn)（或灌溉工程遺產(chǎn)）等其他不可移動(dòng)文物經(jīng)濟價(jià)值評估，可參照本指引進(jìn)行。

　　具有藝術(shù)、科學(xué)、社會(huì )價(jià)值的仿古建筑經(jīng)濟價(jià)值評估，可參考本指引進(jìn)行。

　　第二十九條本指引由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責解釋。

　　第三十條本指引自2025年1月1日起施行。